Договор об инвестиционной деятельности образец




Содержание страницы

Формы документов

Поиск

Новости от партнеров

Популярные документы

Договор об инвестиционной деятельности

ДОГОВОР ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

г. ________ «__» ___________ 20__ г.

__________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик во исполнение Решения Мингорисполкома от «__» __________ 20__ г. года N __ организует проектно-изыскательские работы по реконструкции _________________________ (далее по тексту — «Объект»), осуществляет реконструкцию данного Объекта за счет собственных средств и средств Инвестора, передает в собственность Инвестора часть объекта в размере, определенном настоящим договором, а Инвестор осуществляет инвестирование собственных и (или) привлеченных денежных средств в проектирование и реконструкцию Объекта в объеме определенном настоящим договором.

1.2. Объект состоит: общей площадью _______ кв. м.

1.3. Застройщик финансирует проектирование и реконструкцию помещений общей площадью ориентировочно _______ кв.м., расположенных _________________ Объекта, обозначенных в плане, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Инвестор финансирует проектирование и реконструкцию площадей Объекта, за исключением площадей Застройщика, указанных в п. 1.3 настоящего договора, что составляет ориентировочно _______ квадратных метров.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Застройщик обязан:

2.1.1. Заключить договора на проведение проектно-изыскательских работ с организациями по согласованию с Инвестором;

2.1.2. Утвердить и согласовать с помощью Инвестора проектно-сметную документацию в установленном законом порядке;

2.1.3. Оформить в соответствии с действующим законодательством документы на право пользования (аренды) земельным участком, предоставленным для реконструкции Объекта;

2.1.4. Заключить договора строительного подряда на реконструкцию Объекта по результатам торгов по выбору генподрядчика;

2.1.5. Использовать перечисляемые Инвестором денежные средства, только по целевому назначению на строительство Объекта;

2.1.6. По согласованию с Инвестором заключать договора на поставку материалов, оборудования, конструкций, необходимых для реконструкции объекта;

2.1.7. Согласовывать с Инвестором все платежи и заключение договоров, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.8. Передать в собственность Инвестору по акту приема-передачи часть Объекта, оговоренную условиями настоящего договора;

2.1.9. Передать органам регистрации недвижимости и Инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на Объект и права пользования (аренды) на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации Объекта, при выполнении Инвестором обязательств по финансированию проектно-изыскательских работ и реконструкции Объекта, в течение месяца со дня утверждения акта о вводе Объекта в эксплуатацию;

2.1.10. Зарегистрировать за свой счет право собственности на свою часть Объекта в соответствии с действующим законодательством;

2.1.11. Не привлекать для обеспечения проектирования и реконструкции Объекта иных инвесторов;

2.1.12. Для финансирования проектирования и реконструкции Объекта за счет Инвестора открыть отдельный расчетный счет.

2.2. Застройщик имеет право:

2.2.1. Требовать от Инвестора производить перечисление денежных средств в сроки, установленные настоящим договором;

2.2.2. Расторгнуть договор в порядке и по основаниям, предусмотренным разделом 8 настоящего договора.

2.2.3. Отказаться от финансирования своей части объекта, предусмотренной п. 1.3 договора, незамедлительно поставив об этом в известность Инвестора, предложив ему в письменной форме осуществить финансирование проектирования и реконструкции Объекта в полном объеме, с последующей передачей в собственность Инвестору всего Объекта, что оформляется дополнительным соглашением.

2.3. Инвестор обязан:

2.3.1. Производить финансирование проектно-изыскательских работ, реконструкции Объекта, прочих затрат, необходимых для исполнения настоящего договора и уплачивать вознаграждение в сроки и на условиях, установленных настоящим договором;

2.3.2. Принять в собственность от Застройщика по акту приема-передачи часть Объекта, оговоренную условиями настоящего договора;

2.3.3. Оформить за свой счет право собственности на свою часть Объекта и право пользования (аренды) на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации Объекта, в соответствии с действующим законодательством;

2.3.4. В течение ________ дней со дня получения письменных уведомлений от Застройщика рассмотреть их и направить ответ о согласовании либо направить мотивированный отказ. Согласовывать с Застройщиком вопросы, указанные в подпунктах_______________ настоящего договора.

2.4. Инвестор имеет право:

2.4.1. Требовать от Застройщика отчет об использовании перечисляемых ему денежных средств;

2.4.2. Требовать от Застройщика предоставление всей необходимой информации, связанной с исполнением настоящего договора;

2.4.3. Требовать от Застройщика передачи по акту приема-передачи части Объекта, а также документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект и права пользования (аренды) на земельный участок;

2.4.4. Расторгнуть договор в порядке и по основаниям, предусмотренным разделом 8 настоящего договора.

3. Размер инвестиций и порядок финансирования

3.1. Стороны договорились, что на день заключения договора стоимость одного квадратного метра ориентировочно составляет __________ долларов США. Размер инвестиций для Застройщика ориентировочно составляет сумму, эквивалентную _____________________ долларов США, для Инвестора ориентировочно — _______________________ долларов США.

Окончательная стоимость 1 (одного) м. кв. будет уточнена после согласования и утверждения в установленном порядке ПСД.

3.2. Для осуществления реконструкции Объекта Инвестор перечисляет на счет Застройщика необходимые денежные средства в белорусских рублях, исходя из курса белорусского рубля по отношению к доллару США установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты, на основании письменных заявок Застройщика с приложением обоснования суммы платежа в течение __________ рабочих дней со дня подачи заявки.

3.3. Стороны договорились, что денежные средства, потраченные Застройщиком на ______________ в сумме ______________________ рублей засчитываются в сумму инвестиций по финансированию проектирования и реконструкции части Объекта, предусмотренную п. 3.1 договора.

Разницу между суммой денежных средств на ____________ в сумме _______________________ рубля и суммой инвестиций, определенной для Застройщика п. 1.3 настоящего Договора, Застройщик вносит в ходе реконструкции.

3.4. Размер инвестиций, установленный п. 3.1 настоящего договора для Инвестора и Застройщика не является окончательным и подлежит уточнению с учетом фактических затрат на дату ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с действующим законодательством, что оформляется дополнительным соглашением к договору.

3.5. Окончательный расчет производиться в течение _____ рабочих дней со дня ввода Объекта в эксплуатацию, с учетом всех ранее перечисленных сторонами сумм денежных средств, на основании подписанного сторонами акта приема-сдачи выполненных работ.

3.6. Инвестор уплачивает Застройщику вознаграждение за организацию и обеспечение реконструкции Объекта ежемесячно в размере ___________ долларов США, исходя из курса белорусского рубля по отношению к доллару США установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты.

3.7. Инвестор возмещает Застройщику расходы на организацию технического надзора за строительством на основании документов, подтверждающих их размер.

4. Размер и порядок передачи Объекта

4.1. При условии выполнения Инвестором в полном объеме принятых на себя обязательств, Застройщик передает в собственность Инвестору помещения и площади, определенные п. 1.4 настоящего договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в течение ______ дней после завершения реконструкции и ввода Объекта в эксплуатацию. Одновременно с подписанием акта приема-передачи части Объекта, Застройщик передает Инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на часть Объекта и права пользования (аренды) на земельный участок.

4.2. Право подачи документов в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для оформления права собственности на часть Объекта и права пользования (аренды) на земельный участок, предоставляется Инвестору.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока перечисления платежей по настоящему договору Инвестор уплачивает Застройщику пеню в размере ______ от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, но не более ______ от данной суммы.

Кроме того, Инвестор обязан возместить Застройщику в полном объеме убытки, вызванные несвоевременным исполнением принятых на себя обязательств.

5.2. В случае несогласованного с Застройщиком нарушения Инвестором проектно-сметной документации или несанкционированной перепланировки он уплачивает Застройщику штраф в размере_______ от суммы денежных средств необходимых для приведения Объекта в соответствие с ПСД и возмещает сумму стоимости работ по приведению помещений в состояние, соответствующее проектной документации;

5.3. За необоснованное нарушение сроков, установленных подпунктом 2.1.9, пунктом 4.1 Застройщик уплачивает Инвестору пеню в размере________ от суммы полученных им на данный момент денежных средств за каждый день просрочки, но не более ______ от данной суммы;

5.4. За использование денежных средств Инвестора не в соответствии с условиями настоящего договора, Застройщик уплачивает Инвестору штраф в размере _______ от суммы денежных средств, потраченных не по целевому назначению и возмещает указанную сумму денежных средств в полном объеме;

5.5. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.6 — 2.1.8; 2.2.3 Застройщик уплачивает Инвестору штраф в размере _______ % от стоимости Объекта.

6. Функции Застройщика, передаваемые Инвестору

6.1. Стороны договорились, что Застройщик возлагает на Инвестора выполнение ряда функций Застройщика по организации проектно-изыскательских работ и реконструкции Объекта, в том числе выбору проектных, изыскательских, строительных и монтажных организаций, согласованию стоимости проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ, сбору исходных данных, получению необходимых согласований и разрешений и д.р. согласно положению о Заказчике (застройщике) в строительстве;

6.2. При необходимости стороны обязуются заключить отдельный договор на осуществление Инвестором технического надзора за строительством.

7. Форс-мажорные обстоятельства

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частично неисполнение своих обязательств, если неисполнение является следствием действия непреодолимой силы такой, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, акты терроризма и забастовки, принятие государственными органами соответствующих актов, возникших после заключения настоящего Договора.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по данному Договору, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предлагаемом сроке действия и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 7.1. настоящего Договора, не позднее (семи) дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой, либо соответствующим актом государственного органа.

7.3. Если любое из обстоятельств, изложенных в пункте 7.1 настоящего Договора, непосредственно повлияло на срок исполнения обязательств установленный в настоящем Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на срок действия соответствующих обстоятельств.

7.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Договор может быть изменен или дополнен по согласованию сторон. Любые изменения или дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут:

8.2.1. По инициативе Застройщика в случае нарушения Инвестором сроков платежей на проектирование и реконструкцию Объекта более чем на _____ месяц.

8.2.2. По инициативе Инвестора в случае необоснованного уклонения Застройщика от подписания акта ввода Объекта в эксплуатацию более чем на ______. При этом Застройщик возвращает Инвестору сумму полученных от него денежных средств с учетом индексации, в течение ___________ рабочих дней со дня подписания сторонами акта о расторжении договора.

8.2.3. По инициативе Инвестора в случае необоснованного отказа Застройщика передать ему часть Объекта, указанную в п. 4.1 договора, при этом Застройщик возвращает Инвестору всю сумму полученных от него денежных средств и уплачивает штраф в размере этой же суммы в течение ________ дней со дня предъявления Инвестором такого требования.

8.3. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за ________ месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). По истечению месяца со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта.

В случае отказа одной из сторон от подписания акта о расторжении договора либо неполучения ответа в установленный срок, сторона вправе обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора.

8.4. В случае невозможности исполнения договора по форс-мажорным обстоятельствам, указанным в разделе 7 настоящего договора, стороны принимают все меры к их устранению, а при невозможности их устранить, договор подлежит расторжению.

9. Заключительные положения

9.1. Споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия стороны имеют право обратиться за разрешением спора в Хозяйственный суд г. Минска.

9.2. Стороны подтверждают также, что настоящий Договор заключен в соответствии с компетенцией каждой из Сторон уполномоченными на то лицами.

9.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

9.4. Стороны подтверждают, что на день подписания настоящего Договора отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или для признания Договора недействительным.

9.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

9.6. Настоящий Договор составлен на ____________ листах в 2-x экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Застройщика, второй у Инвестора.

Документ разработан юридической фирмой УП «Добрый совет».

Договор об инвестиционной деятельности образец

Правила оформления договора инвестирования в бизнес.
в кредитном учреждении (банке).

4 Договор инвестирования в бизнес.

Образец договора инвестиции.

Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение условий взаимного инвестирования.

Как заключить договор инвестирования.
Но эти обязанности являются основными по сделкам, связанным с инвестициями.
Типовая форма специнвестконтракта закреплена в Постановлении Правительства РФ от 16.

Образцы по теме: Договор, Инвестиция, Финансы.

На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор.

Добротно написанный, хорошо продуманный образец договора.

Действующая законодательная база РФ не предусматривает регламент и алгоритм оформления договора об инвестировании, поэтому необходимо брать во внимание содержание соглашения, а не его наименование.

Наиболее важные моменты, которые учитываются в типовом договоре, следующие: Для заказчика.
.

Инвестор вправе наравне с Обществом: — согласовывать и утверждать инвестиционную смету мероприятия, указанную в приложении, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора; — утверждать программу мероприятия; — контролировать процесс орган.

Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.
, что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.

Предмет договора и прочие условия, включая цену, срок и так далее.

права и обязанности сторон.

Договор инвестирования в бизнес применим как для заключения между физическими лицами, так и между юридическими лицами.
.

Инвестиционный проект — деятельность предусмотренная настоящим договором.

.
В случае если Организации не удалось извлечь прибыль от использования Инвестиционных средств, полученные Организацией денежные средства, считаются займом и Организация уплачивает на данную сумму займа проценты в размере 0,001% годовых.
2.

Скачать образец договора инвестиционного займа.

); срок действия договора; порядок расчетов (помимо основного вознаграждения, получатель инвестиций нередко имеет право на дополнительную премию по соглашению сторон; этот момент также рекомендуется прописать в договоре); права и обязанности .
1.

Особенности инвестиционного договора по ГК РФ.
Договор инвестирования сравним с кредитным договором или договором займа.
.

Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Оказание Партнером консультационных услуг, связанных с открытием образовательных учреждений.
В качестве сторон выступают инвестор и заказчик (застройщик).

Договор инвестирования в бизнес.

Предприятию нужно время, чтобы реализовать бизнес-идею и выйти на прибыль; целевой характер – денежные средства выдаются не на любые цели, а под реализацию заранее составленного и одобренного банком плана развития Типовой образец договора инвестирования в бизнес подписывается после того, как стороны достигнут согласия по главным условиям.

1 Договора срока использования денежных средств возвратить Инвестору его взнос и выплатить ему фиксированный доход в размере _% от полученной Обществом прибыли, руководствуясь п.

Соглашение об инвестировании должно иметь в своем содержании такие пункты и условия для заказчика: он обязан полностью следовать намеченному графику, по которому будет осуществлять инвестирование проекта; составлять и предоставлять отчеты о расходах финансов .

Несогласованные условия можно включить в протокол разногласий, а в дальнейшем составить еще одно приложение — протокол согласования разногласий, которое после утверждения становится неотъемлемой частью основного договора.

1 Договора срока использования денежных средств возвратить Инвестору его взнос и выплатить ему фиксированный доход в размере _% от полученной Обществом прибыли, руководствуясь п.

ДОГОВОР № _____ ИНВЕСТИРОВАНИЯ.

Он определяет действия, которые должны выполнить обе стороны.

Проблема? В настоящее время разработано несколько федеральных программ по субсидированию и инвестированию малого бизнеса и частных предпринимателей; Естественно к заказчику выдвигаются строгие требования в разработке подробного плана предстоящего проекта или бизнеса.

.
Он наглядно и со знанием дела продемонстрирует правила заполнения и важные моменты, на которые необходимо будет обратить внимание.
Законодательная база.

doc Текст Смежные.

_ (ФИО), именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной сто-роны, и ООО ТНГ Маркет Трейд, именуемый в дальнейшем «Организация», в лице ди-ректора Бужинской Ирины Леонидовны действующий на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий дого-вор о нижеследующем .

Бизнес-план – план вложения денежных средств и получения прибыли от деятельности Общества.

Скачать бланк в формате doc: dogovor_investirovaniya.

В бизнес с помощью ценных бумаг привлекается не занятый капитал предприятий и граждан.
.
Договор взаимного инвестирования N _.

Могут присутствовать возрастные ограничения.

Договор или соглашение, которому дается наименование – инвестиционный, может быть гражданско-правовым соглашением, помимо этого он может являться смешанным или же не имеющим наименования (непоименованным).

Инвестиционное товарищество подразумевает договорные отношения, при котором при распределении доходов между участниками не платятся промежуточные налоги.
Дата и место заключения соглашения.
Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Чаще всего при этом подписывают договор инвестирования в бизнес.
Договор инвестирования в бизнес образец бланк.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки.
2.
.
3.
Авансовый отчет по командировке образец бланк.

Таким образом, разобрав пример, участник соглашения получит полную картину происходящего и увидеть в чем для него есть риск.

Стороны вправе пролонгировать настоящий договор на основании допол-нительного соглашения подписываемого Сторонами.
3.
2.
Инвестиционный договор между физическими лицами образец.

.
Но я бы, если честно, не стал заключать никаких договоров, не посоветовавшись с юристом.
Ниже представлен типовой образец документа.
Автодоверенность образец бланк.

Особенности договора инвестирования в бизнес.

Договор инвестирования в бизнес.
На странице представлен образец документа «Инвестиционное соглашение» с возможностью скачать его в формате doc.

2 Договора (далее — Проектная общая площадь Объекта недвижимости), определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и реальной площадью Объекта недвижимости, которая будет установ.

doc [79,5 Kb] (cкачиваний: 2620).

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон: Заказчик: придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта Обязательства.

Договор инвестирования в бизнес.

По истечении установленного в п.

Финансово-кредитный портал Если денежных средств, имеющихся в обороте, не хватает для достижения поставленных целей, можно использовать выгодный инструмент кредитования – инвестиционный займ.

С точки зрения правового статуса, инвестиционный договор на строительство — образец смешанного соглашения, легитимность которого гарантируется формулировками 2 пункта 421-й статьи ГК РФ — о возможности заключения контрактов, которые могут быть как предусмотрены законами РФ, так и не иметь такого статуса.

Правовые особенности оформления договора инвестирования в бизнес, пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов.
2.

Договор инвестирования n ____.
1.

Образец документа: Договор взаимного инвестирования N _.
Образец инвестиционного договора на строительство.

2.
Существенные условия договора инвестирования.

Финансы и банковские услуги Договор Экономика Документы Покупка бизнеса Договора инвестирования.

Разберемся подробнее, каким образом заключить специнвестконтракт.

Он имеет такой примерный вид и содержание: Образец.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем .

2.
Помимо суммы, сроков возврата и процентов за пользование деньгами, в договоре инвестирования необходимо будет указать именно цель, которая будет достигнута вложением денег в предприятие.
Составляется соглашение по инвестированию в бизнес в простой письменной форме.

Инвестор вправе наравне с Обществом: — согласовывать и утверждать инвестиционную смету мероприятия, указанную в приложении, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора; — утверждать программу мероприятия; — контролировать процесс орган.

, 8:13.
Инвестиционные средства должны использоваться Организацией на развитие бизнеса.

Договор инвестирования в развитие бизнеса.

Опираясь на него можно договор совершить и без присутствия юриста.

При заключении Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта недвижимости, указанной в пункте 1.
инвестиционный договор на строительство.
.
3.

4.
Образец договора инвестиционного товарищества.

Инвестиционный договор: образец.

Инвестиционный договор: образец.

Проценты, уплачиваются ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца.

Если у стороны есть возможность получить образец договора или соглашения, то он может взять его и принести юристу.

; производство продукции будет осуществляться российской организацией; страна происхождения продукции — Российская Федерация.

Дополнительно стороны должны составить акт приёма денежных средств (или иной подтверждающий их передачу документ).

Читать документ далее.

2.
инвестиционный договор на строительство.
.
права и обязанности сторон.
.
.

Авансовый отчет скачать бланк.

Что такое инвестиционный договор в 2018 году.

В соответствии с настоящим Догов.

Бланк инвестиционного договора можно скачать здесь.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.

Образец договора инвестирования.
Соблюдение сроков осуществления проекта.

Также рекомендуется обратить внимание на ФЗ «Об инвестиционном товариществе», который регулирует особенности данного типа инвестиционных договоров.

Бизнес-проект.
Готовые примеры бизнес планов — образец с расчетами.
.

Вместе с тем, ГК РФ — не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры).

Помимо суммы, сроков возврата и процентов за пользование деньгами, в договоре инвестирования необходимо будет указать именно цель, которая будет достигнута вложением денег в предприятие.

Что такое инвестиционный договор в 2018 году.
Ярлыки: Договор инвестирования в бизнес.
По истечении срока настоящего договора Организация обязана вернуть Ин-вестору инвестиционные средства.
.

В случае если Организации не удалось извлечь прибыль от использования Инвестиционных средств, полученные Организацией денежные средства, считаются займом и Организация уплачивает на данную сумму займа проценты в размере 0,001% годовых.

Ежемесячно Организация уплачивает Инвестору 50% (пятьдесят процентов) от суммы прибыли полученной Организацией за счет использования инвестиционных средств.
2015 № 708 для различного рода отраслей промышленности (к примеру, машиностроение, авиационная или фармацевтическая продукция).

При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ «Об инвестиционной деятельности», а также Закона РСФСР аналогичной направленности — в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту.

Образец договора инвестиционного займа.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора инвестирования в бизнес, вариант которого можно скачать бесплатно.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

pdf [134,08 Kb] (cкачиваний: 453).
В соответствии с условиями Договора Инвестор: 3.

Обязуется обеспечивать своевременное и в полном объеме фи.
.

Договор об инвестиционной деятельности образец

На душу населения — 10444 руб., для трудоспособного населения — 11280 руб., пенсионеров — 8583 руб., детей — 10390 руб.

Инвестиционный договор – плюсы и минусы

Инвестиционный договор – плюсы и минусы

Автор: Рогов Сергей

Как правило, отношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком регулируются Инвестиционным договором и договором Генерального подряда. В связи с изменениями Постановления ВАС №54 от 11.07.2011г., инвестиционный договор не в полной мере защищает права инвестора…

Общие понятия

Формальное определение понятия «Инвестиционный договор» в нормативных документах отсутствует. Впервые это понятие (далее – ИД) было использовано Верховным судом. Самое распространенное определение следующее: Инвестиционный договор – это договор, в котором одна сторона – инвестор, которая передает денежные средства (именно, денежные средства, это – обязательное условие), а вторая – заказчик, которая вкладывает за вознаграждение на основании инвестиционного проекта, а затем передачи его инвестору в собственность.

В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик/Подрядчик, согласно части 4 ст.4 39ФЗ, действует на основании заключенного договора подряда с Заказчиком или Инвестором.

Инвестор — физическое или юридическое лицо, совершающее действия, связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли.

Заказчик — физическое или юридическое лицо, заинтересованное в выполнении Застройщиком строительных работ.

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пп.16 ст.1 Градостроительного Кодекса).

ВНИМАНИЕ!
Застройщик одновременно может являться заказчиком.

Подрядчики — это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ.

Объектом инвестиционного договора является строительство/реконструкция жилого/нежилого здания, сооружения, осуществляемое в рамках инвестиционной деятельности.

Основные условия инвестиционного договора

• Свобода заключения договора:

Основанием для заключения договора инвестирования является ФЗ №39 от 25.02.99г. В ст.8 ФЗ №39 от 25.02.99г. записано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании Договора, заключенного в соответствии с ГК РФ.

• Предмет инвестиционного договора:

Для одной стороны предметом ИД является инвестирование в строительство объекта (вложение денежных средств или прочих активов), для другой — само строительство объекта и — после ввода в эксплуатацию — передача его инвестору.

• Объект инвестирования:

Объектом инвестиционного договора является строительство/реконструкция жилого/нежилого здания, сооружения, осуществляемое в рамках инвестиционной деятельности. Поскольку объект еще не построен, в договоре указываются характеристики объекта (проектная площадь, номер, почтовый адрес и пр.).

• Прочие условия:

Договор предусматривает порядок передачи квартиры инвестору, порядок отправления уведомлений, условия оплаты инвестором расходов по эксплуатации построенного объекта и прочие условия.

Изменения Постановления ВАС №54 от 11.07.2011 г.

Постановление Пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) № 54, которое вступило в силу 11.07.2011г., не оказало существенного влияния на взаимоотношения между застройщиками и инвесторами.

До вступления постановления в силу инвестор имел право на определенную долю построенного объекта. Теперь ИД утратил эту свою особенность и фактически превратился в договор купли-продажи. В результате, регистрация прав инвестора стала вторичной. Инвестор может требовать передачи объекта только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности. Инвестор может подавать иски о передаче объекта и о регистрации перехода права, но для этого требуется регистрация прав застройщика, а принудить к ней нельзя. В этом случае инвестор может подать иск о взыскании средств. Однако для инвестора первоочередной целью является не взыскание средств, а получение объекта финансирования в собственность.

Постановление № 54 носит двойственный характер:

  • с одной стороны, ВАС стремился защитить интересы покупателей, заключивших инвестиционные и предварительные договоры. Теперь они уравнены в правах, и, если застройщик не исполнил обязательств, инвесторы вправе требовать возмещения убытков, исходя из рыночной стоимости имущества.
  • с другой стороны, ВАС констатировал, что недопустимо наделять всех участников, финансирующих строительство, правом долевой собственности. Это и ставит инвесторов в затруднительное положение.

Инвестор, заказчик, застройщик = НДС

Самый лучший вариант — это когда вы выступаете, как заказчик, застройщик, инвестор в одном лице. Тогда можно возмещать НДС поквартально. Если же вы только инвестор, то получаете это право только после ввода объекта в эксплуатацию.

Все расходы, связанные с изыскательскими, проектными и строительными работами, аккумулируются на счете 08. Желательно, чтобы в договоре было прописано поэтапное строительство, где этап – месяц. По истечению квартала для налоговой готовится следующий пакет документов для возмещения НДС:

  • Договоры на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы.
  • Акты выполнения работ (КС-2, КС-3).
  • Счета-фактуры.
  • Книга продаж, книга закупок.

После получения полного пакета документов, налоговая инспекция проводит рассмотрение в течение 3-х месяцев. В данный период налоговая служба проводит встречные проверки у организаций, по которым предоставлены договоры на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы. Если все в порядке, налоговая принимает решение о возврате суммы НДС. Если же налоговая инспекция с чем-то не согласна, то составляется акт о несогласии. Организация пишет объяснение, и далее, в течение 2-х недель, идет повторное рассмотрение; возможен вызов руководителя в налоговую службу для уточнения информации. Если и после этого нет согласия на возмещение, подавайте документы в вышестоящее подразделение налоговой службы. При отказе и там, обращайтесь в суд.

ВНИМАЕНИЕ!
Инвестор может возместить НДС поквартально, если заключит агентский договор с Заказчиком (например, договор на выполнение проектных работ).

Инвестиционный кредит

Если вы решили вести строительство за счет кредитных средств, вы должны понимать, что земля или права аренды земли пойдут в залог кредитору. Срок кредитования и процентная ставка при получении инвестиционного кредита зависят от сложности инвестиционного проекта. Приведем пример основных требований к инвестиционному кредитованию разных банков:

ОАО Сбербанк России

3-7 лет;
с поддержкой государства – 10 лет

Недвижимость, акции, поручительство собственников, компаний группы

Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы

Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы

Юр. лицо — резидент

В среднем, на кредитном рынке срок кредитования составляет 36-60 месяцев, процентная ставка — 12-14%. Требования к инвестиционному кредиту во всех банках примерно одинаковы. Разница лишь в том, что у банков могут быть разные критерии оценки бизнес-плана.

Так например, Сбербанк проводит экспертизу проектно-сметной документации на предмет соответствия заявленных цен среднерыночным. С 2013 года, Сбербанк кредитует Инвестора только в том случае, если ему принадлежит 90% площадей по ИД.

Переход права собственности и продажа квартир

Для того, чтобы лицо, владеющее правом на землю по договору аренды, получило разрешение на ввод объекта (жилого дома, бизнес-центра) в эксплуатацию, договор аренды должен действовать на момент окончания строительства. Если в какой-то момент договор будет расторгнут, построенный дом во-первых будет считаться «самостроем», подлежащим сносу, а во-вторых, ни у кого из инвесторов не возникнет прав на объект. Будет лишь возможность требовать возвращения вложенных денег. Но это — процедура длительная, и не факт, что вы получите полную сумму. Впрочем, это уже другая история.

Передача права собственности переходит инвестору следующим образом:

  • Заказчик (Заказчик-Застройщик) получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и регистрирует недвижимость в Управлении Росреестра;
  • Заказчик (Заказчик-Застройщик) уведомляет инвестора в устной или письменной форме о готовности исполнить им свои обязательства по передаче помещения и назначает дату и время осуществления передачи помещения и подписания акта приема-передачи;
  • При осмотре помещений, при отсутствии разногласий, инвестор подписывает акт приема-передачи помещений, получает план помещений и отправляется в Управление Росреестра для оформления помещений в собственность
  • Отсутствие права (собственности, аренды) на землю у Заказчика.
  • Помещение не соответствует характеристикам, изложенным в договоре.
  • Произошла несогласованная перепланировка помещений.
  • Площадь построенного помещения меньше/больше, указанной в ИД.
  • Строительство помещения осуществлено некачественно.

ВНИМАНИЕ!
Продажа квартир физическому лицу в период стройки может осуществляться только по договору долевого участия на основании 214-ФЗ.

В соответствии с 214-ФЗ Договор долевого участия (ДДУ) регистрируется в ФРС. Что позволяет избежать двойных продаж квартир. При этом заключать этот договор может только лицо, имеющее права на землю, будь то право аренды или право собственности. Продажи квартир каким-либо другим способом запрещены.

Если земельный участок и инвестиционные права по ИД передан в залог банку, продажа квартир возможно только после того, как заемщик погасил задолженность за квартиру, которая готовится к продаже.

При покупке квартиры обязательно запросите документы на земельный участок. Если у застройщика заключен ИД с городом, по которому он обязан в установленные сроки сдать дом в эксплуатацию и передать городу часть квартир, а сроки вышли, но дом не сдан, существует риск того, что город не продлит застройщику Постановление на строительство. В результате чего, ИД может быть расторгнут с Заказчиком и строительство приостановлено. Если же часть квартир уже будет продано, то городу будет тяжело найти нового Заказчика, так как навряд ли предыдущий «строитель» отдаст деньги дольщиков за проданные ранее квартиры. С большой вероятностью он уйдет в процедуру банкротства или ликвидацию. Итог – обманутые дольщики и незаконченное строительство.

Подводные камни

Если вы решили выступить инвестором, то при заключении инвестиционного договора вы должны:

  • Проверить деловую репутацию и кредитную историю заказчика и иных сторон инвестиционного договора.
  • Запросить правоустанавливающие документы на земельный участок, в т.ч. свежий кадастровый паспорт в Росреестре.
  • Убедиться, что у Застройщика имеется вся разрешительная документация, в т.ч. разрешение на строительство. В случае, если есть просроченные разрешения/постановления или согласования, то уточните возможность их продления и обязательно включите их в качестве отлагательных условий в договор: «Инвестор предоставляет денежные средства после предоставления Застройщиком следующих документов….».
  • В случае, если земельный участок, на котором предполагается строительство или уже ведется строительство объекта недвижимости, находится в собственности у государства, с которым заключен договор аренды на инвестиционных условиях, обязательно проверьте: дату окончания договора аренды на инвестиционных условиях, условия по передачи земельного участка в собственность или заключения долгосрочного договора аренды, своевременно ли платятся арендные платежи, дополнительные обременения земельного участка.
  • В случае, если по договору уже есть инвестор, необходимо провести юридическую экспертизу договорных отношений между ним и заказчиком. Запросить договор и все приложения к нему, чтобы потом вам не достались «чужие площади» и не было «двойных продаж».
  • Проектная (разрешительная) документация включает в себя:информацию о застройщике и информацию о проекте строительства: о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, о виде лицензируемой деятельности, о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о разрешении на строительство, о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании.
  • В договоре инвестирования обязательно должно быть прописано основание заключение инвестиционного договора. Как правило, основанием может быть: договор аренды, разрешение на строительство, постановление Правительства и т.д.
  • Уделите внимание как своим правам и обязанностям в качестве инвестора, так и правам и обязанностям стороны, которая обязана построить на ваши деньги: Правам распоряжения, пользования, владения объектами капитальных вложений и их результатами; О получении в собственность объекта строительства
  • Если Вы, как инвестор, хотите иметь контроль над денежными средствами, заключите договор генерального подряда и пропишите в инвестиционном договоре что денежные средства через заказчика не проводятся, а сдаются работы. Имеется в виду, что по ИД инвестор должен перевести денежные средства на счет заказчика, а заказчик ими распоряжается в соответствии с условиями ИД. Но чтобы иметь контроль над денежными средства, целесообразно прописать в ИД что инвестор – он же генеральный подрядчик направляет денежные средства подрядчику, а перед инвестором отчитывается подписанными КС и актами. Желательно поставить в качестве генерального подрядчика аффинированную компанию.

Договор об инвестиционной деятельности образец

Основным критерием для признания договора инвестиционным должен быть признак осуществления инвестиционной деятельности. Исходя из этого.

Договор как основной документ, регулирующий производственно- хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности.

Предметом настоящего Договора является инвестиционная деятельность, осуществляемая Инвестором по реализации инвестиционного проекта.

Понятие договора инвестирования (финансирования) Правоотношения по инвестиционной деятельности фактически регулируются общими положениями ГК РФ и ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – ФЗ «Об инвестиционной деятельности»). Вместе с тем в данных нормативных актах отсутствует какое-либо определение договора инвестирования.

« инвестиционная деятельность » – действия Инвестора по вложению инвестиций в инвестиционный проект, определенный настоящим договором;.

Формальное определение понятия «Инвестиционный договор » в осуществляемое в рамках инвестиционной деятельности.

Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не.

Для подписания настоящего инвестиционного договора (далее – договор) соблюдены. Предметом договора является инвестиционная деятельность.

39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Сложность использования инвестиционного договора заключается как раз в.

Договор купли-продажи: образец, скачать бланк

Процессе осуществления инвестиционной деятельности субъекты статистика. Действующее законодательство термин «инвестиционный договор ».

Договор об инвестиционной деятельности образец

Договор инвестирования строительства жилого дома образец Договор инвестирования строительства жилого дома вл. ______. Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем.

  • Договор купли продажи → образцы бланков: составить и скачать на сайте любой вид договора купли-продажи.
  • Договор инвестирования в строительстве поможет тысячам россиян стать Посмотреть договор инвестирования в строительство образец, Вы можете.
  • Образец договора инвестирования. 1. ДОГОВОР № ____ инвестирования в строительство индивидуального жилого дома г. Тамбов.
  • Скачать форму договора инвестирования строительства между физическим и юридическим лицом и Например: « Образец договора аренды».

Договор инвестирования образец Договор инвестирования в строительство вложений» N 39-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Образец договора инвестирования ДОГОВОР № ____ инвестирования в строительство индивидуального жилого дома г. Тамбов 01 декабря 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Независимое Общество «Стройцентрконтроль», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора ЛАНОВОГО ИГОРЯ ВАСИЛЬЕВИЧА, действующего на основании Устава и гражданин ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 10 июня 1972 года рождения, проживающий по адресу: г. Тамбов, ул. Новая, д. 22, кв. 2, паспорт 68 04 444444, выдан Управлением внутренних дел Октябрьского района г. Тамбова 14.03.2004г., именуемый в дальнейшем «Инвестор», а вместе именуемые «Стороны» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 года заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ 1.1. Договор – настоящий Договор, подписанный Сторонами, со всеми дополнениями и приложениями. Настоящий договор является смешанным и содержит элементы договора бытового подряда, строительного подряда, возмездного оказания услуг, поручения, залога и основывается на законодательстве о защите прав потребителей. 1.2. Инвестор – физическое лицо, которое от своего имени за счет собственных или заемных денежных средств осуществляет инвестирование строительства жилого дома для своего проживания и проживания членов своей семьи. 1.3. Застройщик – ООО Независимое Общество «Стройцентрконтроль», осуществляющее комплексное освоение земельного участка с кадастровым номером 68:29:02 12 001:0021 в целях индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах улиц Цветочная, Бабарыкина, Селезневская в районе товарищества собственников жилья «Радужное», принадлежащем ему на основании договора аренды земельного участка № 134 от 25 апреля 2008 года и выполняющее функции заказчиказастройщика на основании лицензии Министерства регионального развития Российской Федерации на Строительство зданий и сооружений (регистрационный номер ГС-1-6802-1027-0-6829028418-002791-1 от 25 декабря 2008 года). 1.4. Подрядчик – юридическое лицо (строительная организация), выполняющая подрядные работы для Застройщика по договору строительного подряда. 1.5. Объект – индивидуальный одноквартирный жилой дом, строительство которого финансируется Инвестором. 1.6. Земельный участок — земельный участок общей площадью 927 кв. м номер 85 по ул. Бабарыкина в п. Радужное г. Тамбова, на котором расположен Объект. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Предметом настоящего Договора является инвестирование в строительство индивидуального одноквартирного жилого дома (далее – Объект) путем финансирования строительства в объемах и сроках установленных настоящим договором с целью приобретения указанного жилого дома и земельного участка в собственность. Общая проектная площадь Объекта 100 м2. По окончании строительства площадь Объекта уточняется по результатам обмера БТИ. Строительство Объекта осуществляется по адресу: город Тамбов, улица Бабарыкина, земельный участок № 85. 1 Образец договора инвестирования Комплектация Объекта при сдаче Инвестору определена в Приложении 1 к настоящему Договору. 2.2. Сроки по договору: Срок начала работ по проектированию Объекта – 07 декабря 2009 года. Срок начала строительства Объекта – 02 апреля 2010 года. Срок окончания строительства Объекта – 01 декабря 2010 года. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Общий объем инвестиционных средств, направляемых Инвестором на строительство Объекта (цена Договора), составляет 2 280 000 рублей. 3.2. Цена договора включает: 3.2.1. стоимость строительно-монтажных работ и материалов – 1 800 000 рублей, 3.2.2. оплату услуг Застройщика – 200 000 рублей; 3.2.3. стоимость проектирования Объекта – 30 000 рублей; 3.2.4. оплата аренды земельного участка, разработки проектной градостроительной документации, работ по межеванию, подготовки документов для оформления прав Инвестора на земельный участок и Объект, работы по благоустройству — 250 000 рублей. Пункты 3.1, 3.2.1 и 3.2.2 подлежат уточнению по результатам эскизного проектирования, пункты 3.2.3 и 3.2.4 изменению не подлежат. При изменении площади Объекта по результатам обмера БТИ, цена договора остается неизменной. 3.3. Цена договора может быть изменена в случае проведения дополнительных проектных и строительно-монтажных работ, не оговоренных при заключении договора. Выполнение дополнительных проектных и строительно-монтажных работ, не оговоренных при заключении договора, осуществляется по письменному заявлению Инвестора и оформляется дополнительным соглашением с приложением сметы на выполнение дополнительных работ. 3.4. Цена договора может быть увеличена по инициативе Застройщика в случае задержки Инвестором платежей в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к Договору), если такая задержка привела к удорожанию стоимости строительства (материалов, оборудования, работ). Застройщик обязан обосновать увеличение стоимости строительства, а Инвестор подписать дополнительное соглашение об увеличении цены договора. 3.5. Расчеты по настоящему договору осуществляются безналичным путем, перечислением денежных средств на расчетный счет Застройщика в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к настоящему Договору). 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Инвестор вправе: 4.1.1. проверять ход и качество работ, выполняемых Застройщиком и Подрядчиком, не вмешиваясь в их деятельность; 4.1.2. требовать своевременного устранения недостатков, допущенных при строительстве Объекта; 4.1.3. досрочно производить платежи, указанные в Графике платежей (Приложение № 2 к Договору). 4.2. Инвестор обязан: 4.2.1. своевременно вносить денежные средства в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к настоящему Договору); 4.2.2. согласовать с Застройщиком эскизный проект Объекта; 4.2.3. за счет собственных средств выполнить благоустройство территории перед Объектом, в соответствии с разделом эскизного проекта «Схема генерального плана»; 2 Образец договора инвестирования 4.2.4. в случае увеличения стоимости строительства при несоблюдении Графика платежей (Приложение № 2 к настоящему Договору) в течение 5 дней с момента получения уведомления Застройщика заключить с ним дополнительное соглашение об увеличении стоимости строительства (п. 3.4 настоящего Договора); 4.2.5. нести затраты по содержанию Объекта с момента его передачи Инвестору по передаточному акту; 4.2.6. использовать Объект и земельный участок в соответствии с его назначением и установленными градостроительными и санитарными нормами и правилами. 4.3. Застройщик обязан: 4.3.1. получить и оформить исходные данные для проектирования; 4.3.2. обеспечить разработку проекта планировки территории под индивидуальное жилищное строительство; 4.3.3. обеспечить разработку проекта инженерного обеспечения в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций; 4.3.4. оформить разрешительную документацию на строительство; 4.3.5. обеспечить строительство Объекта проектно-сметной документацией; 4.3.6. привлечь для осуществления работ по возведению Объекта Подрядчика или осуществить работы по строительству Объекта собственными силами; 4.3.7. нести ответственность за качество и сроки выполнения работ; 4.3.8. осуществлять контроль (технический надзор) за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением их сроков, качеством и правильностью использования применяемых материалов, изделий, оборудования; 4.3.9. использовать денежные средства, полученные от Инвестора, по целевому назначению – для финансирования работ, закупки материалов, оборудования, нести другие расходы необходимые для строительства Объекта; 4.3.10. по запросу Инвестора информировать его о ходе выполнения работ по строительству Объекта; 4.3.11. после передачи Объекта Инвестору передать Инструкцию по эксплуатации жилого дома и установленного в нем оборудования; 4.3.12. в случае увеличения стоимости строительства в соответствии с п. 3.4 договора письменно уведомить об этом Инвестора; 4.3.13. перечислить комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова денежные средства за аренду земельного участка; 4.3.14. по окончании строительства предоставить Инвестору кадастровый паспорт на Объект и другие документы необходимые для регистрации права собственности на Объект. 4.4. Застройщик вправе: 4.4.1. требовать от Инвестора увеличения цены договора в соответствии с п. 3.4 договора; 4.4.2. не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях неисполнения Инвестором своих обязательств по договору; 4.4.3. при неисполнении Инвестором обязанностей по договору Застройщик имеет право на удержание Объекта до полного исполнения обязанностей. При неисполнении Инвестором обязанностей по договору в течение 15 дней Застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ИНВЕСТОРУ 5.1. Застройщик обязан передать объект Инвестору по передаточному акту не позднее срока окончания строительства, предусмотренного п. 2.2 договора. После передачи объекта Инвестору обязательства Застройщика считаются исполненными. 3 Образец договора инвестирования 5.2. Инвестор, получивший сообщение Застройщика о готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 дней с момента получения сообщения. 5.3. В случае нарушения срока передачи Объекта по вине Застройщика, он уплачивает Инвестору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 5.4. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за один месяц до истечения указанного срока обязан направить Инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении срока окончания строительства. 6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА 6.1. Гарантийный срок для Объекта устанавливается в течение 5 лет, за исключением комплектующих на которые их производителем установлены иные гарантийные сроки. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта Инвестору. 6.2. Инвестор вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 6.3. Застройщик гарантирует устранение обнаруженных недостатков строительства в разумный срок. 6.4. Застройщик не несет ответственности за дефекты и недостатки, которые возникли при эксплуатации Объекта с нарушением установленных норм и правил. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если неисполнение обязательств связано с возникновением обстоятельств непреодолимой силы и в связи с противоправными действиями третьих лиц. 7.3. В случае задержки Инвестором платежа в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к настоящему Договору) Застройщик вправе приостановить работы по проектированию и строительству Объекта и потребовать уплаты Инвестором неустойки в размере 0,1% от размера платежа за каждый день просрочки. 7.4. В случае задержки платежей в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к настоящему Договору) два и более раз или свыше 15 дней Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора или потребовать увеличения цены договора до 10%. 7.5. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным в п. 7.4 и п.п. 4.3.4. договора, Застройщик возвращает денежные средства, внесенные Инвестором на дату расторжения договора, после реализации объекта. Оплата услуг Застройщика удерживается пропорционально степени готовности объекта незавершенного строительства. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Настоящий Договор считается заключенным от даты его подписания. 8.2. Застройщик приступает к исполнению договора после внесения Инвестором денежных средств в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к настоящему Договору). 8.3. Обязанности Инвестора считаются исполненными с момента полной оплаты цены договора в соответствии Графиком платежей (Приложение 2). Обязанности Застройщика считаются исполненными с момента передачи Инвестору Объекта по передаточному акту. 4 Образец договора инвестирования 8.4. Право собственности на построенный Объект возникает у Инвестора после передачи ему Объекта по передаточному акту и его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество по Тамбовской области. 8.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору или в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не достигнут соглашения, каждая из Сторон вправе обратиться в суд. 8.6. Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью, и должны быть подписаны Сторонами или их полномочными представителями. 8.7. Стороны обязаны известить друг друга в течение трех дней обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах. 8.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для последующей передачи в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество по Тамбовской области. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу. 8.9. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения: Приложение 1. Комплектация Объекта при сдаче Инвестору. Приложение 2. График платежей по Договору. 11. АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Инвестор: ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ 10 июня 1972 года рождения, паспорт 68 04 444444, выдан Управлением внутренних дел Октябрьского района г. Тамбова 14.03.2004г проживающий по адресу: г. Тамбов, ул. Новая, д. 22, кв. 2 тел. (84752) 70-00-00 Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Независимое Общество «Стройцентрконтроль» ОГРН 1066829055534 ИНН 6829028418 КПП 682901001 392000, г. Тамбов, ул. Московская, д. 14 Офис для работы с заказчиками и почты: 392000, г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 86 А тел. (84752) 71-86-01, e-mail:stroycontrol68@mail.ru www.stroy-control.ru Генеральный директор __________________________ Иванов И.И. ___________________________ Лановой И.В. 5 Образец договора инвестирования ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к договору инвестирования № ___ от 01 декабря 2009 года КОМПЛЕКТАЦИЯ ОБЪЕКТА ПРИ СДАЧЕ ИНВЕСТОРУ По соглашению сторон Договора инвестирования № ___ от 01 июня 2009 года Объект передается Инвестору в следующей комплектации: 1. Индивидуальный одноквартирный жилой дом на основе типового проекта СЦК 07-109 выполненный по технологии несъемной опалубки ТСТ-коттедж, в соответствии с эскизным проектом, согласованным Застройщиком с Инвестором, без внутренней отделки и установки газового, электротехнического и сантехнического оборудования. Лестница на мансардный этаж выполняется Инвестором. На время строительства – технологическая. 2. Нулевой цикл: фундамент сборный из блоков ФБС с техническим подпольем (h = 1,2 м), отмостка, монолитное железобетонное перекрытие цоколя. 3. Кровля: металлочерепица, цветовое решение в соответствии с проектом. 4. Внешняя отделка: штукатурка, цветовое решение в соответствии с проектом. 5. Окна из профиля ПВХ: двухкамерный стеклопакет согласно проекта. 6. Электроснабжение: внешнее подключение — в соответствии с техническими условиями энергоснабжающей организации, подводка до мест установки счетчика, устройство внутренних сетей выполняется Инвестором. 7. Водоснабжение и канализование: внешнее подключение – в соответствии с техническими условиями эксплуатирующей организации, подводка до мест установки счетчика, устройство внутренних сетей выполняется Инвестором. 8. Газоснабжение: выполняется Инвестором самостоятельно за дополнительную плату в соответствии с проектной документацией на Объект, техническими условиями и проектом газоснабжающей организации. Инвестор: Застройщик: __________________________ Иванов И.И. ___________________________ Лановой И.В. ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к договору инвестирования № ___ от 01 декабря 2009 года ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ по договору инвестирования № ___ от 01 декабря 2009 года п/п 1. 2. 3. Наименование платежа Размер платежа, руб. 1 000 000 900 000 380 000 Срок внесения Платежа до 05 декабря 2009 года до 01 февраля 2010 года до 01 марта 2010 года Платеж № 1 Платеж № 2 Платеж № 3 ИТОГО: 2 280 000 Инвестор: __________________________ Иванов И.И. Застройщик: ___________________________ Лановой И.В. 6

Договор Инвестирования в Бизнес Проект Образец http:// 2549121584/%D0 Бизнес План Школы Танцев Пример.

Договор инвестирования в бизнес, образец. В бизнес с помощью ценных бумаг привлекается не занятый капитал предприятий и граждан. Чаще всего.